function parametres() { // Ce fichier regroupe l'ensemble des paramètres utilisés dans // les différents modules de calcul de l'ANIL // // Attention, veillez à ne modifier que les paramètres. // Ne surtout pas modifier la typographie. // --------------------------------------------------------------------- // // Sommaire // // --------------------------------------------------------------------- // // 0 - TVA // I - Impôt // II - Prêt à taux zéro // - Plafond des resssources // - Montant maximum du PTZ // - Profil PTZ // - parametres reglementaires // III - Investissement locatif // IV - Plus-value // - plafonds d'exonération // - Coefficients d'érosion monétaire // - Intérêts d'emprunts pouvant être déduits // V - Accession à la propriété // VI - Emolument notaire // VII - Prêts // // // // // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // TVA TVA_metro = 19.6/100 ; // metropole TVA_dom = 8.5/100 ; // DOM // --------------------------------------------------------------------- // // IMPOTS // // Barème 2004 appliquable au revenu 2003 // --------------------------------------------------------------------- taxepluevalue = 16 ; csg = 8.2 ; crds = 0.5 ; prelevement_social = 2 ; contribution_add = 0.3 ; imp_rev_1 = 4262; imp_Tx1 = 0 ; // tranche 1 imp_K1 = 0 ; imp_rev_2 = 8382 ; imp_Tx2 = 0.0683 ; // tranche 2 imp_K2 = 291.09 ; imp_rev_3 = 14753; imp_Tx3 = 0.1914 ; // tranche 3 imp_K3 = 1322.92 ; imp_rev_4 = 23888 ; imp_Tx4 = 0.2826 ; // tranche 4 imp_K4 = 2668.39 ; imp_rev_5 = 38868 ; imp_Tx5 = 0.3738 ; // tranche 5 imp_K5 = 4846.98 ; imp_rev_6 = 47932 ; imp_Tx6 = 0.4262 ; // tranche 6 imp_K6 = 6883.66 ; imp_Tx7 = 0.4809 ; // tranche 7 imp_K7 = 9505.54 ; // Plafonds // ex : seul et part>1 : plaf = 3609 + 2*2086(PART-1) imp_plaf1 = 2086 ; imp_plaf2 = 3609; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // Prêt à taux Zéro // // --------------------------------------------------------------------- // Plafonds de ressources // ptz_plafress_xxx_i --> plafond de ressources pour le PTZ pour la // region xxx pour i personnes dans le foyer ptz_plafress_idf_1 = 22105.25 ; ptz_plafress_idf_2 = 28416.64 ; ptz_plafress_idf_3 = 31572.34 ; ptz_plafress_idf_4 = 34728.03 ; ptz_plafress_idf_5 = 37883.73 ; ptz_plafress_prov_1 = 18949.56 ; ptz_plafress_prov_2 = 25260.95 ; ptz_plafress_prov_3 = 28416.64 ; ptz_plafress_prov_4 = 31572.34 ; ptz_plafress_prov_5 = 34728.03 ; ptz_plafress_dom_1 = 13720.56 ; ptz_plafress_dom_2 = 19818.52 ; ptz_plafress_dom_3 = 23629.74 ; ptz_plafress_dom_4 = 27440.97 ; ptz_plafress_dom_5 = 30489.95 ; ptz_plafress_dom_6 = 35063.42 ; // Prix maximaux d'opérations ptz_prixmax_idf_1 = 76224.51 ; ptz_prixmax_idf_2 = 106714.31 ; ptz_prixmax_idf_3 = 114336.76 ; ptz_prixmax_idf_4 = 121959.21 ; ptz_prixmax_idf_5 = 129581.66 ; ptz_prixmax_idf_6 = 137204.12 ; ptz_prixmax_prov_1 = 53357.16 ; ptz_prixmax_prov_2 = 76224.51 ; ptz_prixmax_prov_3 = 83846.96 ; ptz_prixmax_prov_4 = 91469.41 ; ptz_prixmax_prov_5 = 99091.86 ; ptz_prixmax_prov_6 = 106714.31 ; ptz_prixmax_dom_sup70_1 = 39636.74 ; // pour les DOM ptz_prixmax_dom_sup70_2 = 54881.65 ; // quand on depasse ptz_prixmax_dom_sup70_3 = 73175.53 ; // les 70% ptz_prixmax_dom_sup70_4 = 91469.41 ; ptz_prixmax_dom_sup70_5 = 106714.31 ; ptz_prixmax_dom_sup70_6 = 121959.21 ; ptz_prixmax_dom_inf70_1 = 24772.97 ; // pour les DOM ptz_prixmax_dom_inf70_2 = 34301.03 ; // quand on est ptz_prixmax_dom_inf70_3 = 45734.71 ; // < à 70% ptz_prixmax_dom_inf70_4 = 57168.38 ; ptz_prixmax_dom_inf70_5 = 66696.45 ; ptz_prixmax_dom_inf70_6 = 76224.51 ; // Profil PTZ // DT : Duree totale du pret en mois // DD : Duree du differe en mois // TD : Taux du differe 0<=TD<=1 // RNI = Revenu Net Imposable // pour la France Métropolitaine ptz_profil_metro_RNI_1 = 12638.18 ; ptz_profil_metro_DT_1 = 264 ; // RNI <= 12638.18 ptz_profil_metro_DD_1 = 216 ; ptz_profil_metro_TD_1 = 1.00 ; ptz_profil_metro_RNI_2 = 15793.86 ; ptz_profil_metro_DT_2 = 240 ; // RNI <= 15793.86 ptz_profil_metro_DD_2 = 204 ; ptz_profil_metro_TD_2 = 0.75 ; ptz_profil_metro_RNI_3 = 18949.56 ; ptz_profil_metro_DT_3 = 198 ; // RNI <= 18949.56 ptz_profil_metro_DD_3 = 174 ; ptz_profil_metro_TD_3 = 0.50 ; ptz_profil_metro_RNI_4 = 22105.25 ; ptz_profil_metro_DT_4 = 96 ; // RNI <= 22105.25 ptz_profil_metro_DD_4 = 0 ; ptz_profil_metro_TD_4 = 0 ; ptz_profil_metro_RNI_5 = 25260.95 ; ptz_profil_metro_DT_5 = 96 ; // RNI <= 25260.95 ptz_profil_metro_DD_5 = 0 ; ptz_profil_metro_TD_5 = 0 ; ptz_profil_metro_RNI_6 = 28416.64 ; ptz_profil_metro_DT_6 = 72 ; // RNI <= 28416.64 ptz_profil_metro_DD_6 = 0 ; ptz_profil_metro_TD_6 = 0 ; // J'ai supprimé les 3 tranches supérieures pour lesquelles DT, DD et TD sont identiques ptz_profil_metro_DT_0 = 72 ; // sinon ptz_profil_metro_DD_0 = 0 ; ptz_profil_metro_TD_0 = 0 ; // Pour les DOM ptz_profil_dom_RNI_1 = 12653.43 ; ptz_profil_dom_DT_1 = 252 ; // RNI <= 12653.43 ptz_profil_dom_DD_1 = 204 ; ptz_profil_dom_TD_1 = 1.00 ; ptz_profil_dom_RNI_2 = 16007.29 ; ptz_profil_dom_DT_2 = 240 ; // RNI <= 16007.29 ptz_profil_dom_DD_2 = 204 ; ptz_profil_dom_TD_2 = 0.75 ; ptz_profil_dom_RNI_3 = 19818.52 ; ptz_profil_dom_DT_3 = 228 ; // RNI <= 19818.52 ptz_profil_dom_DD_3 = 204 ; ptz_profil_dom_TD_3 = 0.50 ; ptz_profil_dom_RNI_4 = 25916.49 ; ptz_profil_dom_DT_4 = 204 ; // RNI <= 25916.49 ptz_profil_dom_DD_4 = 0 ; ptz_profil_dom_TD_4 = 0 ; ptz_profil_dom_RNI_5 = 28203.21 ; ptz_profil_dom_DT_5 = 180 ; // RNI <= 28203.21 ptz_profil_dom_DD_5 = 0 ; ptz_profil_dom_TD_5 = 0 ; ptz_profil_dom_RNI_6 = 30489.95 ; ptz_profil_dom_TD_6 = 132 ; // RNI <= 30489.95 ptz_profil_dom_DD_6 = 0 ; ptz_profil_dom_TD_6 = 0 ; ptz_profil_dom_DT_7 = 96 ; // RNI > 30489.95 ptz_profil_dom_DD_7 = 0 ; ptz_profil_dom_TD_7 = 0 ; // parametres reglementaires ptz_cMontantMax = 0.20 ; // coef MontantMax = 20% du Prix Maximal pris en compte ptz_cCoeffDOM = 0.70 ; // limite a partir de laquelle le bareme pour les DOM change ptz_sup = 0 ; // dans le cas des DOMs, est ce qu on est superieur a 70% ptz_coeff_dom_1 = 25 ; // pour les DOM, le coeff peut etre différent 25% ou 40 % ptz_coeff_dom_2 = 40 ; // ptz_coeff_metro = 20 ; // pour la metropole, le coeff est unoformement de 20% // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // parametres investissement locatif // // --------------------------------------------------------------------- // parametres par_TGR= 0.60/100; // Taux Grosses réparations par_MAXIM= -10700; // Maximum imputable sur le revenu par_TOCSG= 7.50/100; // Taux CSG par_TOCSGD= 5.10/100; // Taux CSG deductible par_TOCRDS= 0.50/100; // Taux CRDS par_TAMBess1= 8/100; // Tx regime Besson/Robien = 8 % (année <= 5) par_TAMBess2= 2.5/100; // Tx regime Besson/Robien = 2.5 % ( 6 <= année <= 9) par_TDFBessNeuf= 6/100; // Taux DF Robien Neuf par_TDFBessAnc= 40/100; // Taux DF Besson Ancien par_TDFDC= 14/100; // Taux DF Droit Commun // coefficients pondérant les surfaces pour le loyer max. Robien et Besson SHa_neuf_zoneA = 18.47 ; SHa_neuf_zoneB = 12.83 ; SHa_neuf_zoneC = 9.23 ; SHa_ancien_zoneA = 14.77 ; SHa_ancien_zoneB = 9.64 ; SHa_ancien_zoneC = 6.98 ; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // Plus-value nouvelle version // // --------------------------------------------------------------------- // plafonds d'exoneration nouv_plu_exo_1 = 15 ; // vente - acquisition >= 15 ans nouv_plu_exo_2 = 15000 ; // prix de vente < 15000 abattement = new Array(11); abattement[0] = 0; // moins de 6 ans abattement[1] = 0.1; // 6 à 7 ans abattement[2] = 0.2; // 7 à 8 ans abattement[3] = 0.3; // 8 à 9 ans abattement[4] = 0.4; // 9 à 10 ans abattement[5] = 0.5; // 10 à 11 ans abattement[6] = 0.6; // 11 à 12 ans abattement[7] = 0.7; // 12 à 13 ans abattement[8] = 0.8; // 13 à 14 ans abattement[9] = 0.9; // 14 à 15 ans abattement[10] = 1; // + 15 ans nouv_plu_soustraction = 1000 // PVN = Max [ PVB * (1 - abattement) - soustraction , 0 ] nouv_plu_taux_impot = 0.26 // taux imposition plus-value 26 % // --------------------------------------------------------------------- // // Plus-value // // --------------------------------------------------------------------- // plafonds d'exoneration plu_exo_1 = 22 ; // vente - acquisition >= 22 ans plu_exo_2 = 61000; // montant mini du patrimoine immo plu_exo_3 = 15250 ; // 61000 E + 15220 E par enfant (3eme ..) // coefficients d'érosion monétaire erosion = new Array(2500); // ne pas toucher erosion[0] = 1; // ne pas toucher erosion[1976] = 3.25 ; erosion[1977] = 3.00 ; erosion[1978] = 2.75 ; erosion[1979] = 2.50 ; erosion[1980] = 2.23 ; erosion[1981] = 1.96 ; erosion[1982] = 1.76 ; erosion[1983] = 1.60 ; erosion[1984] = 1.49 ; erosion[1985] = 1.41 ; erosion[1986] = 1.37 ; erosion[1987] = 1.33 ; erosion[1988] = 1.30 ; erosion[1989] = 1.25 ; erosion[1990] = 1.21 ; erosion[1991] = 1.17 ; erosion[1992] = 1.15 ; erosion[1993] = 1.13 ; erosion[1994] = 1.11 ; erosion[1995] = 1.09 ; erosion[1996] = 1.07 ; erosion[1997] = 1.06 ; erosion[1998] = 1.06 ; erosion[1999] = 1.05 ; erosion[2000] = 1.03 ; erosion[2001] = 1.02 ; erosion[2002] = 1.00 ; // Abattements plu_ad = 5/100 ; // abat. pour durée de detention plu_af = 915 ; // abat forfaitaire // abat. pour résidence 2ndaire plu_abb_mar1 = 3050 ; // Couple marié : plu_abb_mar2 = 1525 ; // 2*3050 + 1525 par enfant plu_abb_autre1 = 4600 ; // autre : plu_abb_autre2 = 1525 ; // 4600 + 1525 par enfant // Intérêts d'emprunts pouvant être déduits // neuf // Contrat de 1985 // 2287 + 305 par pers à charge plu_int_P1_tout_1 = 2287 ; plu_int_P1_tout_2 = 305 ; // Contrat 01/1986 à 09/1991 // couple marié // 4573 + xxx pour le Xeme enfant à charge plu_int_P2_mar_1 = 4573 ; plu_int_P2_mar_2 = 305 ; // 1er enfant plu_int_P2_mar_3 = 381 ; // 2em enfant plu_int_P2_mar_4 = 457 ; // 3em enfant // autre // 2287 + 305 par pers à charge plu_int_P2_autre_1 = 2287 ; plu_int_P2_autre_2 = 305 ; // Contrat 10/1991 à 12/1996 // couple marié // 6098 + xxx pour le Xeme enfant à charge plu_int_P3_mar_1 = 6098 ; plu_int_P3_mar_2 = 305 ; // 1er enfant plu_int_P3_mar_3 = 381 ; // 2em enfant plu_int_P3_mar_4 = 457 ; // 3em enfant // autre // 3049 + xxx pour le Xeme enfant à charge plu_int_P3_autre_1 = 3049 ; plu_int_P3_autre_2 = 305 ; // 1er enfant plu_int_P3_autre_3 = 381 ; // 2em enfant plu_int_P3_autre_4 = 457 ; // 3em enfant // Ancien // 01/1985 à 12/1997 // 2287 + 305 par pers à charge plu_int_anc_1 = 2287 ; plu_int_anc_2 = 305 ; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // Accession à la propriété // // --------------------------------------------------------------------- // Détermination du prêt principal // 1 personne dans le foyer acc_plaf_1_1 = 15204 ; // Ile de France acc_plaf_1_2 = 12146 ; // Province acc_plaf_1_3 = 14849 ; // DOM // 2 personnes dans le foyer acc_plaf_2_1 = 22316 ; // Ile de France acc_plaf_2_2 = 17764 ; // Province acc_plaf_2_3 = 19776.75 ; // DOM acc_plaf_2_3a = 21717.28; // DOM +1 actif // 3 personnes dans le foyer acc_plaf_3_1 = 26800 ; // Ile de France acc_plaf_3_2 = 21364 ; // Province acc_plaf_3_3 = 23328.44 ; // DOM acc_plaf_3_3a = 26117.26; // DOM +1 actif // 4 personnes dans le foyer acc_plaf_4_1 = 31294 ; // Ile de France acc_plaf_4_2 = 24959 ; // Province acc_plaf_4_3 = 27113.40 ; // DOM !!!!!!!! VALEUR PAS CERTAINE !!! acc_plaf_4_3a = 30513.28; // DOM +1 actif // 5 personnes dans le foyer acc_plaf_5_1 = 35801 ; // Ile de France acc_plaf_5_2 = 28570 ; // Province acc_plaf_5_3 = 30426.99 ; // DOM acc_plaf_5_3a = 35626.57; // DOM +1 actif // 6 personnes dans le foyer acc_plaf_6_1 = 40299 ; // Ile de France acc_plaf_6_2 = 32168 ; // Province acc_plaf_6_3 = 34251.79 ; // DOM acc_plaf_6_3a = 40147.90; // DOM +1 actif // 7 personnes dans le foyer acc_plaf_7_1 = 44798 ; // Ile de France acc_plaf_7_2 = 35766 ; // Province acc_plaf_7_3 = 35117.09 ; // DOM acc_plaf_7_3a = 44625.64; // DOM +1 actif // 8 personnes ou + dans le foyer acc_plaf_8_1 = 49295 ; // Ile de France acc_plaf_8_2 = 39364 ; // Province acc_plaf_8_3 = 41902.44 ; // DOM acc_plaf_8_3a = 49103.37; // DOM +1 actif // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // Emoluments Notaire // MAJ janvier 2003 // --------------------------------------------------------------------- // Fichier Notaire // Taux not_tx0 = 5/100 ; // de 0 à 3 050 : 5 % not_tx1 = 3.30/100 ; // de 3 051 à 6 100 : 3.30 % not_tx2 = 1.65/100 ; // de 6 101 à 16 770 : 1.65 % not_tx3 = 0.825/100 ; // 16 771 et + : 0.825 % // Droits not_dt_neuf = 0.615/100 ; // 0.615% pour le neuf not_dt_anc = 4.89/100 ; // 4.89% pour l'ancien // Fichier calcul emprunts // Taux // PAS ou PTZ emp_tx0_1 = 1.66667/100 ; // de 0 KE à 3 050 KE emp_tx0_2 = 1.10/100 ; // de 3 051 KE à 6 100 KE emp_tx0_3 = 0.73333/100 ; // de 6 101 KE à 16 770 KE emp_tx0_4 = 0.36667/100 ; // de 16 771 KE à 121 960 KE emp_tx0_5 = 0.20/100 ; // plus de 121 960 KE // PC ou PEL emp_tx1_1 = 2.50/100 ; // de 0 KE à 3 050 KE emp_tx1_2 = 1.65/100 ; // de 3 051 KE à 6 100 KE emp_tx1_3 = 1.10/100 ; // de 6 101 KE à 16 770 KE emp_tx1_4 = 0.55/100 ; // de 16 771 KE à 121 960 KE emp_tx1_5 = 0.30/100 ; // plus de 121960 KE // Autres prêts emp_tx2_1 = 3.33/100 ; // de 0 KE à 3 050 KE emp_tx2_2 = 2.20/100 ; // de 3 051 KE à 6 100 KE emp_tx2_3 = 1.10/100 ; // de 6 101 KE à 16 770 KE emp_tx2_4 = 0.55/100 ; // de 16 770 KE à 121 960 KE emp_tx2_5 = 0.55/100 ; // plus de 121 960 KE // Droits not_dt_neuf2 = 0.615/100 ; // Bornes émoluments notaire // Les tarifs varient en fonction du prêt et sont dégressifs not_borne_1 = 3050 ; not_borne_2 = 6100 ; not_borne_3 = 16770 ; not_borne_4 = 121960 ; // Emoluements de formalités et débours not_em_formalite = 230 ; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // PRETS // // --------------------------------------------------------------------- pret_taux_act_inf = 0 ; pret_taux_act_sup = 0.2/12 ; pret_taux_act_actuel = 0.1/12 ; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // // LOYER REVISION // MAJ janvier 2003 // --------------------------------------------------------------------- loy_trim1_1996=1024.50; loy_trim2_1996=1026.00; loy_trim3_1996=1027.50; loy_trim4_1996=1035.75; loy_trim1_1997=1038.00; loy_trim2_1997=1045.75; loy_trim3_1997=1055.00; loy_trim4_1997=1060.50; loy_trim1_1998=1063.25; loy_trim2_1998=1062.75; loy_trim3_1998=1060.25; loy_trim4_1998=1061.75; loy_trim1_1999=1065.00; loy_trim2_1999=1069.00; loy_trim3_1999=1074.75; loy_trim4_1999=1072.50; loy_trim1_2000=1075.50; loy_trim2_2000=1079.25; loy_trim3_2000=1082.50; loy_trim4_2000=1098.00; loy_trim1_2001=1108.50; loy_trim2_2001=1121.00; loy_trim3_2001=1134.00; loy_trim4_2001=1137.25; loy_trim1_2002=1145.75; loy_trim2_2002=1151.75; loy_trim3_2002=1158.00; loy_trim4_2002=1166.00; loy_trim1_2003=1172.00; loy_trim2_2003=1181.75; loy_trim3_2003=1190; loy_trim4_2003=1200.50; loy_trim1_2004=99.31; loy_trim2_2004=100; loy_trim3_2004=100.75; loy_trim4_2004=101.45; loy_trim1_2005=102.10; loy_trim2_2005=102.60; loy_trim3_2005=103.07; loy_trim4_2005=""; loy_trim1_2006=""; loy_trim2_2006=""; loy_trim3_2006=""; loy_trim4_2006=""; loy_trim1_2007=""; loy_trim2_2007=""; loy_trim3_2007=""; loy_trim4_2007=""; loy_trim1_2008=""; loy_trim2_2008=""; loy_trim3_2008=""; loy_trim4_2008=""; // --------------------------------------------------------------------- // --------------------------------------------------------------------- // fin de la fonction parametres() }